پیشبینی وضعیت بازار مسکن و اجاره در ماههای پیش رو
رئیس اتحادیه مشاوران املاک از آرامش بازار مسکن و تعیین سقف ۲۷ درصدی افزایش اجارهبها در تهران خبر داد.
بازار مسکن و اجارهنشینی در ماههای اخیر با تغییراتی در الگوهای رفتاری خریداران و مستأجران همراه بوده است؛ فعالان این حوزه معتقدند شرایط فعلی با دورههای گذشته تفاوتهای ساختاری دارد.
به گزارش اخبار سبز کشاورزی به نقل از خبر آنلاین، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با بررسی وضعیت کنونی بازار اعلام کرد که از شدت افزایش قیمتهای ابتدای سال جاری کاسته شده و در حال حاضر بازار در وضعیت نسبتاً آرامی قرار دارد.
وی پیشبینی کرد که در فصل تابستان نیز شاهد جهش قیمتی یا التهاب غیرعادی در بازار مسکن نخواهیم بود.
ثبات نسبی در بازار اجارهنشینی
گودرزی با اشاره به سیاستهای حمایتی در حوزه اجاره، از تأثیر مثبت تمدید خودکار قراردادها در ماههای گذشته سخن گفت.
وی افزود که علاوه بر تصمیمات قانونی، همدلی میان مالکان و مستأجران نیز به مدیریت بهتر شرایط کمک کرده است.
طبق اظهارات وی، امسال تمایل زیادی برای تمدید قراردادها در واحدهای مسکونی فعلی مشاهده میشود که این امر یا از طریق توافق مستقیم و یا از طریق سامانههای رسمی انجام میگیرد.
سقف قانونی افزایش اجارهبها در تهران
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تبیین ضوابط جدید اعلام کرد که سقف مجاز افزایش اجارهبها در سال جاری برای شهر تهران ۲۷ درصد تعیین شده است.
وی همچنین خاطرنشان کرد که برای شهرهای بزرگ استان تهران با جمعیت بالای ۱۰۰ هزار نفر، این میزان ۲۳ درصد خواهد بود.
گودرزی ابراز امیدواری کرد که تخلفات مالکان در رعایت این سقفها محدود باشد و تأکید کرد که در شهرهای کوچک نیز قوانین مشابهی بر حاکم است.
نقش مشاوران املاک و حقوق مستأجران
در پاسخ به وظایف مشاوران در زمان تمدید، وی توضیح داد که اگر قرارداد سال قبل توسط مشاور تنظیم شده باشد، او ملزم به رعایت سقف ۲۷ درصدی است؛ اما در صورت عدم ارائه سوابق و اقدام به تنظیم قرارداد جدید، توافق بر اساس رأی طرفین صورت میگیرد.
همچنین وی بر ضمانت اجرایی قدرتمند قانون تأکید کرد و گفت مستأجران حق دارند در صورت تخطی مالک از سقف قانونی، تا پنج سال پس از پایان قرارداد از طریق مراجع قانونی شکایت کنند.
رکود در معاملات خرید و فروش
گودرزی در پایان، وضعیت معاملات خرید و فروش را با اشاره به رکود در بخش سرمایهگذاری و ورود خانهاولها، تحلیل کرد.
وی معتقد است: در حال حاضر بخش عمده معاملات محدود موجود در بازار، مربوط به افرادی است که قصد «تبدیل به احسن» دارند و به همین دلیل حجم معاملات بسیار پایین است.
